武穴仙姑山旅游区控制性开发规划

一、规划范围

本规划范围为武穴市仙姑山旅游区所辖区域面积，面积约3.3平方公里，主要包括仙姑山和泉塘村两块区域。

三、旅游开发现状分析

（一）旅游开发强度分析

目前，仙姑山旅游区开发基本处于自发开发状态，以仙姑寺为主体，村民参与开发，开发层次较低，开发内容较为单一。

在佛教场所的建设上，尤其是2006年以来，觉灯法师任住持以来，其以“将此身心奉尘刹”的诚心，为仙姑山佛教事业呕心沥血，东奔西走，广结佛缘，求取资源，为寺庙建设投入大量资金，使仙姑山恢复建设了以大雄宝殿为主体，包括管理室、香客住室、放生池等佛教教事活动设施，以及树立了观音菩萨塑像、弥勒佛像等佛教符号，在一定程度上恢复了仙姑山的宗教文化氛围。在相关配套设施的建设方面，主要仙姑山旅游区的景区大门和管理处、一些购物设施和部分度假别墅，相关设施规模不大，也缺乏系统的规划。此外，泉塘村通过新农村建设，村内环境有很大改观，但除修通了居正正家族墓的大路及湾湾通公路外以及村内几处池塘整治、钓鱼池建设外，缺乏其它方面的旅游开发。很显然，仙姑山旅游区在旅游开发的强度上是不够的。

从目前旅游开发的总体情况来看，仙姑山旅游区的旅游开发主要是围绕仙姑寺周边资源而展开的，已经基本形成了以寺庙、石洞、古迹遗址、花木林果、水上娱乐等为主体的七大旅游景观区域。其中古迹遗址区山顶有太平天国时修筑的石城和抗日战争时的战壕，山下有国民党元老、司法院长居正先生的家族墓，并刻有孙中山、蒋介石、林森悼念居父母祭文。石洞区有仙姑洞、老虎洞、猴儿洞、响水洞等；寺区建有仙姑庙宇建筑，每年接纳香客达20万人次。而对于自然田园风光和乡村民风、建筑特色突出的泉塘村，旅游开发才刚刚起步。

三、客源市场定位

（一）客源市场细分

1、客源市场细分的依据

通过市场细分，有助于我们发现营销机会，有助于我们制定和调整营销因素组合，有效的使用旅游资源发展当地旅游经济。一般而言，将整体旅游市场按照地理位置、旅游者特征以及需求特点等划分为每个细分市场，再根据旅游资源特色，确定旅游市场的发展方向。

2、客源市场细分

（1）按地理位置细分

具体来说，可分为三个层次的市场。

◆ 一级客源市场——重要客源市场

一级客源市场：包括武穴市及其周边区域的武汉、黄州、麻城、罗田、红安、浠水、英山、团风、蕲春、黄石、鄂州等1+8武汉城市圈临近仙姑山的主要城市；江西省的九江、瑞昌以及安徽省的宿松等。它们是仙姑山近期开拓的主要市场。另外，掌握仙姑山的香客市场也是一级客源市场的主体之一。

◆ 二级客源市场——辅助客源市场

二级客源市场：主要包括湖北省东部、中部地区的中小城市，如咸宁、孝感、随州、襄樊、荆州、荆门等，以及安徽省、江西省邻近湖北的大中城市，如南昌、安庆、景德镇等。他们是仙姑山中期拓展的市场。

◆ 三级客源市场——发展客源市场

三级客源市场：湖北省西部地区、湖南省、江西省、安徽省、河南省等省区，特别是这些省区中通过武穴作为交通中转能够到达的大中城市，具有很大开发价值，是仙姑山旅游发展潜在客源市场或延伸市场。

一、旅游形象设计

旅游形象是旅游者对旅游目的地的总体认识和评价，旅游形象是旅游地对客源市场产生吸引力的关键，是旅游地的象征和生命，是形成竞争优势和垄断地位最有力的工具。所以，旅游目的地的竞争在很大程度上是形象的竞争。

（一）旅游形象设计目的

通过塑造良好的旅游形象，使政府及公众对泉塘村和仙姑山旅游区的旅游资源、旅游产品、市场前景和发展目标有更清楚的认识，从而增强开发、利用与保护旅游资源的意识，进而正确把握旅游产品进一步开发与市场开拓的方向，积极推动本地旅游业健康有序的发展

同时，塑造鲜明的旅游形象，有利于加快泉塘村旅游名村建设的进程，突出其差异化特征，增强旅游者的识别度，吸引旅游者的注意力，诱发其出行愿望。

（二）旅游形象设计原则

1、凸现区域特色与市场导向相结合的原则。

2、差异化定位原则。

3、提炼共性与尊重个性相结合的原则。

4、升华主题与提升竞争力相结合的原则。

5、通俗性与艺术性相结合的原则。

（三）旅游形象设计基础

旅游形象设计的基础分析包括四脉，即在传统地脉（自然地理条件）、文脉（历史文化因素）的基础上加上人脉（目的地社区居民的参与和认同）、商脉（目的地客源市场的认知与诉求）所形成的新的旅游形象定位理论。其中，地脉、文脉是基础，商脉是核心、是根本，人脉是关键。地脉、文脉决定旅游资源、产品的特性，也决定着旅游形象的特性，但这种特性必须得到市场的认知、认同，与客源市场的需求对接起来才有意义，而要得到游客的认知、认同和接受，首先必须得到目的地社区居民的认知、认同和接受，才能得到有效的传播、维护和推广。